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收入没有增加,还会选择买房吗?
来源:品房阁 作者:陈川 2020-05-20
[提要] 疫情之后呢,看房价还呈现上涨的状态,而大多数人的收入相应减少,大家还会选择买房吗?

  疫情之后呢,看房价还呈现上涨的状态,而大多数人的收入相应减少,大家还会选择买房吗?

  4月28日,根据央行发布的《2020年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示:有27.5%的居民认为收入“减少”,而上季只有12.1%的居民认为收入减少。这是为何呢?


  数据来源:央行调查统计司


  收入减少=房价上涨


  疫情影响,传统线下行业被严重影响,人流、物流不能正常通行,无论是上班族抑或是打工者都闲赋在家,消耗着所剩不多的积蓄,既不能开源,也无法节流,收入减少是必然的结果。而跟收入下滑成正比的,是房价的上涨。

  4月29日,58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》显示,4月二手房新增挂牌房源环比上涨56.2%;而新房找房热度环比上涨10.9%,房地产市场正在逐步复苏。

  在房价方面,数据显示,4月67城新房中仍有29城新房在线均价环比上涨,涨幅前五的城市分别为南宁、珠海、沈阳、三亚和汕头,其中南宁环比增幅最高达到4.2%,其次是珠海环比上涨3.8%。多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复,房价总体稳中略升,也未出现市场衰退。


  数据来源:58同城、安居客《4月国民安居指数报告》


  为挽救经济下行,央行采取降低存款利息,以减少居民的存款或减少企业的贷款融资的成本,以促进消费,拉动内需,增加市场的流动性。货币政策的松绑,各地方城市蠢蠢欲动,房价有明显的上涨现象。


  房住不炒定位不变


  为了支持实体经济发展,货币政策趋于明显宽松,今年央行已经进行3次降准、2次LPR降息,市场流动性不断宽松。部分地方陆续出台了临时性支持政策,驻马店的首套公积金贷款可以两成首付,广州对商服项目不限购,青岛实质短期放开限购限售......等政策来缓解疫情带来的经济下行。

  根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》中显示,2020年3月以来,深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。宏观层面,货币供应趋于宽松,有利于楼市的回暖。

  但“房住不炒”定位并没有改变,这些政策统统下架,尽管经济下行的情况下,也不能触碰底线。在强化疫情防控同时,也要确保房地产市场预期持续稳定。这也说明,货币适当松绑,并不意味着都会流到房地产。

  下半年是购房好时机?

  除却因房价太高未能买房的,疫情之后,还会选择买房吗?

  根据《4月国民安居指数报告》中购房者行为的监测数据显示,4月购房者信心指数为102.7,环比上升1.8%,对于房价走势方面,有29.4%的购房者认为房价将会上涨。随着国内逐步复工复产,房地产市场的回暖叠加各大开放商为了回款大力推出优惠的同时,44.5%的购房者认为今年是购房的好时机。


  数据来源:58同城、安居客《4月国民安居指数报告》


  景晖智库首席经济学家胡景晖认为,2020年下半年货币政策或会进一步宽松,降息还会继续,贷款利率也会更降低。第二是未来或降低二套购房首付比例,第三土地供应量加大,房价会保持整体平稳。所以下半年或许是出手的好时机,刚需或改善住房可从地段、城市规划、生活形态、工作环境、社区配套设施完善、物业管理等等方面考虑。



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